Дом или квартира?

Сегодня каждый может выбрать для себя, где ему жить: в квартире или частном доме. В городе активно ведется строительство как многоэтажек, так и индивидуальных домов. Конечно, это при условии, что вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и будете строить жилье с государственной поддержкой в виде льготных кредитов. За исключением тех, кто по закону имеет право на социальное жилье. Как рассказала Татьяна Швачко, с января по сентябрь у нас было введено в эксплуатацию более ста пятидесяти тысяч квадратных метров жилья. Основную часть этой площади составили многоэтажные дома. Пока наибольшим спросом у гомельчан пользуются именно квартиры. Строительство дома всегда было связано с проблемой инженерно-транспортной инфраструктуры. До сих пор в Гомеле не завершено строительство шести районов индивидуальной застройки, которое было начато еще в 1992-1993 годах. Вся проблема в том, что застраивались и развивались эти территории стихийно, без полного инженерного обеспечения, и только сейчас разработаны мероприятия по завершению их строительства по всем нормативным требованиям. Татьяна Дмитриевна отметила, что участки, которые нуждающиеся получают под застройку, нельзя назвать элитными именно по причине отсутствия инженерных сетей. Теперь принципы поменялись. Земельные участки будут раздаваться только после полного проведения магистральных сетей. По этой системе в сентябре приступили к строительству нового микрорайона индивидуальной застройки "Красная гвоздика", находящегося на территории Железнодорожного района.

Что касается приобретения участка под застройку, то нуждающиеся получают его бесплатно. Остальным приходится покупать землю с аукциона. Надо сказать, такое удовольствие не каждому по карману. Например, на одном из последних аукционов продавались участки в поселке Новая Жизнь, который входит в черту города. Цена участка до десяти соток - от 8 до 10 тысяч долларов.

Куда проще обстоят дела многоэтажными домами. Получившим квартиру необходимо лишь провести в ней отделочные работы и можно заселяться. С участием собственных средств гомельчане предпочитают строить двух- и трехкомнатные квартирыю востребованы они и среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, но особой популярностью здесь пользуются однокомнатные квартиры.

Сколько стоит жильё построить?

Квадратный метр жилой площади потихоньку растет в цене. Это одна из причин того, что многие горожане, состоящие на учете как нуждающиеся, отказываются от строительства нового жилья. Сопоставляя свои доходы со стоимостью квартиры, они понимают, что выплачивать кредит банку для них будет проблемно. В таких случаях администрация того или иного района предлагает распределить квартиру тому, кто стоит дальше по очереди.

Стоимость квадратного метра жилья рассчитывается с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства. Например, индекс октября 2006 года равнялся 1489,562, а в октябре 2007 года - 1682,761. Это почти на 13 процентов выше. Сегодня многое определяет рост цен на энергоносители. Параллельно увеличиваются и затраты на производство строительных материалов и конструкций, при этом, соответственно, повышается их отпускная цена. Однако, как подчеркнула Татьяна Швачко, финансирование строительства жилья осуществляется по контрактным ценам, которые остаются неизменными до окончания строительства.

Если говорить о стоимости жилья более конкретно, то сегодня в Гомеле цены на жилье таковы: квадратный метр жилого помещения в панельном доме составляет порядка 1-1,1 миллиона рублей, в кирпичном и монолитном - до полутора миллиона рублей. Самая дорогая площадь, как правило, в домах со скрытым ригелем, дающих возможность свободной планировки - от 1,3 до 1,5 миллиона рублей за квадратный метр.

Будущее города

В последние годы наш город стремительно растет и развивается. Там, где еще десяток лет назад был пустырь, сегодня раскинулись новые микрорайоны. Близится к завершению строительство 19-го и 22-го микрорайонов. И если 22-й располагается в центре города, по улице Советской, то 19-й микрорайон отдаленный, и перед руководством города встает вопрос о строительстве на его территории объектов социально-культурного и бытового назначения. Татьяна Швачко отметила, что в 2008 году там планируется начать возведение школы и поликлиники, которая будет обслуживать четыре микрорайона: 19-й, уже завершенные 16-й и 17-й и запланированный на ближайшие годы 18-й микрорайон с возведением многоэтажных домов и развитой инфраструктурой. В перспективе он будет рассматриваться как элитный район города. В 2008 году в Волотове) развернется строительство 21 -го микрорайона, где будут в целом построены жилые дома общей площадью более ста шестидесяти тысяч квадратных метров.

Будут застраиваться и развиваться также другие территории. Так, в Новобелицком районе города, согласно перспективному плану, появятся три новых микрорайона: "Ильича", №№ 104 и 96. Первый расположится на территории бывшей воинской части, и уже в 2008 году там будут возведены два жилых дома. На стадии разработки находится строительство 59 микрорайона в Советском районе. По словам Татьяны Дмитриевны, за черту города выходить пока не планируется, однако, согласно генеральному плану дальнейшего развития Гомеля, "расти" город будет в северо-восточном направлении.

В целом же в 2008 году в Гомеле необходимо будет построить чуть более 236 квадратных метров жилья. Сюда входит как многоэтажное, так и индивидуальное строительство. 80 процентов новостроек будут предназначаться для нуждающихся в улучшении, жилищных условий.